伊丹市で築30年以上の家をリノベーションすることは、多くの方にとって大きな決断です。しかし、適切なリノベーションを行えば、快適性や安全性を大幅に向上させ、まるで新築のように生まれ変わらせることが可能です。

この記事では、実際の事例と成功の秘訣を詳しく紹介します。この記事を読むことで、築年数の古い住宅の価値を引き出し、家族みんなが安心して過ごせる空間づくりのヒントを得られます。

伊丹市の築30年以上住宅のリノベ市場動向

伊丹市における築30年以上の住宅リノベーション市場は、近年、ますます活気を見せています。その背景には、リノベーション需要の増加や補助金制度の整備、環境意識の向上が挙げられます。

伊丹市では、高度経済成長期に建てられた在来木造住宅が多く存在しており、これらが築30年を超え、老朽化が進んできました。築年数の古い住宅であっても、通勤・通学の利便性を重視する購入希望者のニーズが高く、リノベーションが市場活性化の原動力となっています。

伊丹市では、耐震化や断熱改修に対する補助金制度が整備されており、費用面でのハードルが下がっていることも市場活性化の一因となっています。さらに、近年の環境意識の高まりとともに、既存住宅を活用するサステナブルな選択が評価されるようになりました。

このように、リノベーションは単なる住宅改修ではなく、未来の暮らしを豊かにするための重要な選択肢といえます。

伊丹市で築30年以上の家をリノベーションする際のポイント

伊丹市で築30年以上の家をリノベーションする際には、耐震性と断熱性の向上を優先することが重要です。

築30年を超えた住宅は、1981年以降の新耐震基準で建てられていますが、現在の基準から見ると、改善の余地が大きい時期の建物です。伊丹市は阪神・淡路大震災を経験しているため、地震への備えは欠かせません。

また、築年数を重ねた家では、断熱材の劣化により光熱費が増加し、快適な室内環境を保てなくなっていることが多くあります。高性能断熱材や二重サッシを導入することで、光熱費を抑えつつ、快適な居住空間を得られます。

加えて、今のライフスタイルに合っているかどうかを見直しましょう。30年前の家は、和室中心や細かく仕切られた間取りが多いものですが、現代ではオープンなLDKやテレワークスペースが求められるものです。

たとえば、和室を撤去してLDKを大空間化したり、アイランドキッチンを中心に回遊動線を設計したりすることがおすすめです。

計画段階で地元業者や専門家と密に連携し、将来を見据えた設計を行うことで、長く愛される住まいを実現できます。

築30年以上住宅リノベーション施工事例

築30年以上の住宅リノベーションは、家族の暮らし方やニーズに合わせて住環境を改善するための大切な手段です。築30年以上の住宅は、外壁の色褪せや設備の老朽化、断熱性能の低下など、経年劣化による課題が顕著になります。ここでは「おうちランドリノベーション」が手掛けた施工事例の一つを紹介します。

築35年の池田市にあるH様邸では、外観や内装の老朽化が進み、住環境が快適でなくなっていました。工期は約5ヶ月、総費用は約2400万円。まず外観は、モノトーンを基調としたスタイリッシュなデザインへ一新しました。キッチンとバスルームは最新の設備に刷新され、使い勝手が大幅に改善。

壁内の断熱材を全面的に入れ替えたことで、冬は暖房効率が向上し、夏は冷房負荷を大幅に軽減できました。さらに詳しくはこちらから。

リノベーションにより家はまるで時を巻き戻したように若返り、新築以上の快適性を実現します。

老朽化による不安を安心に変え、古い間取りによる不満を快適な生活空間へと変えるリノベーションは、住まいの寿命と住む人の満足度の両方を高める、一石二鳥のプロジェクトです。

築30年以上の住宅リノベを成功させるための注意点

築30年以上の住宅リノベーションで失敗を避け、満足度の高い住まいを手に入れるためには構造・耐震・設備・法令対応などの“見えない部分”を丁寧に確認し、地域特性や補助制度を踏まえた信頼性の高い施工体制を整えることが大切です。

築30年以上経過した住宅は、建築当時の基準と現在の基準に大きな差があります。また、断熱材や配管などの内部設備は経年劣化が進んでおり、表面上は問題がなくても、内部に深刻な不具合が潜んでいることもあるでしょう。

徹底したインスペクション（建物状況調査）の実施

リノベーションの設計に入る前に、ホームインスペクション（住宅診断）を実施してください。費用は5万円から10万円程度ですが、将来的な高額工事を防ぐ“保険”と考えるのが賢明です。

優先順位をつけた改修設計

すべてを一度に改修するのは費用が膨らむため、「構造補強・耐震・配管更新」→「断熱・換気」→「間取り変更・デザイン」の順に優先順位を設けるとよいでしょう。

伊丹市で実績豊富な業者の選定

業者は、築古物件のリノベーション実績が豊富で、かつ伊丹市内の建築事情や補助制度に詳しいところを選ぶことをおすすめします。

形式的な改修にとどまらず、各家庭の暮らし方や将来設計に合った実効性のあるリノベーションを目指しましょう。

築30年以上住宅リノベーションに関するよくある質問

ここからは、築30年以上住宅リノベーションに関するよくある質問とその回答について紹介します。

築30年以上のフルリノベーションの費用相場はどれくらいですか？

一般的な戸建てのフルリフォームでは、1,000万円〜2,500万円程度が目安です。ただしリノベーションの規模や内容によって費用は大きく変動します。

既存躯体の補修程度が多いほど工期・費用は抑えられ、逆に構造補強を伴う改修は時間とコストがかかるでしょう。工期・費用はリノベーション規模に大きく左右されるため、まずは改修範囲を明確にし、見積もりを取ったうえで余裕を見た計画を立てることが肝要です。

耐震性能は向上させられますか？

築30年以上の住宅でも、適切な耐震補強工事によって現行基準に近い耐震性能まで向上させることが可能です。伊丹市の場合、1981年以前の木造住宅は「簡易耐震診断」の支援があります。まずは耐震診断を受けることをおすすめします。

工事期間と生活への影響は？

部分改修であれば1～2週間ですが、全面リノベーションは2～4ヶ月ほどかかります。伊丹市内には短期賃貸のマンスリーマンションもあるため、工期が長い場合は早めの手配をおすすめします。

伊丹市で築30年以上住宅リノベーションをお考えなら

築30年以上の住宅リノベーションは、新築や部分リフォームとは異なる専門的な知見が不可欠です。私たち「おうちランドリノベーション」は、古くなった家を新築同等の性能と快適さへよみがえらせることを得意としています。古い家は耐震性の不足、冷暖房の効きづらさ、収納の少なさなど、現代の生活に合わない問題が多く見られます。

私たち「おうちランドリノベーション」では、施工前に耐震診断を行い、必要な耐震改修を実施します。これにより、次世代にわたって安心して住み続けられる住環境を提供。リノベーションでは、断熱材の入れ替えや窓の性能向上を行い、断熱性能を新築レベル（断熱等級6）まで引き上げることが可能です。

伊丹市昆陽池エリアには築20年リノベーション展示場もありますので、ぜひお気軽にお越しください。高性能・高品質・高デザイン性の住まいで、これからの人生をより豊かで快適にお過ごしいただけるよう、全力でサポートいたします。