かつて工場として使われていた建物を、自宅へリフォームするケースが注目を集めています。伊丹市でも工場の広々とした空間を活かし、個性的で快適な住まいにリフォームしたいと考えている方も多いでしょう。

しかし工場を住宅にするには、耐震性や法規制の確認など、ポイントを押さえる必要があります。

この記事では、工場を住宅へと改装するメリットや注意点、施工の流れ、費用の目安について解説します。伊丹市で工場リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

伊丹市の工場を住宅にリフォームするメリット

伊丹市で工場を住宅にリフォームすることには、広々とした間取りやユニークなデザインを実現できるなど、多くのメリットがあります。それぞれを詳しく解説します。

自由度の高い間取りを実現できる

工場を自宅にリフォームする大きなメリットは、開放感あふれる空間づくりができる点です。天井が高く、柱や壁が少ないため、広々としたリビングや開放的なキッチンを作れます。

家族構成やライフスタイルに合わせた特別な住空間をつくり出すこともできるでしょう。

個性的なデザインにできる

工場特有の無骨なデザインを活かし、他にはない個性的なデザインにリフォームすることも可能です。例えば工場特有の大きな窓や鉄骨構造を活かし、インダストリアルスタイルなど独自性のあるデザインを実現できます。

希望のデザインがある場合は、リフォーム会社に相談しているとよいでしょう。

費用を抑えられる

建て替えるよりも、リフォームの方がコストが抑えられることが多いです。工場の骨組みを利用することで、基礎工事や構造補強の費用を大幅に減らすこともできるでしょう。

工場を更地にするだけでも多額の費用がかかるため、自宅にリフォームすることは大きな経済的メリットです。

伊丹市で工場を自宅にリフォーム前に確認すべきポイント

伊丹市で工場を自宅にリフォームする前に、確認すべきポイントは以下の通りです。

• 用途変更の手続き
• 建物の構造
• 建物の設備

それぞれを詳しく見ていきましょう。

用途変更の手続き

工場から住宅への用途変更には、建築基準法に基づく用途変更確認申請が必要となる場合があります。一般的に、市街化調整区域では建築制限が厳しく、用途変更には特別な許可が必要となる可能性が高いです。

伊丹市の都市整備室建築指導課に事前相談し、必要な手続きを確認しましょう。

建物の構造

工場建築は、住宅とは異なる構造基準で建てられている場合があります。耐震性能や断熱性能を現行の住宅基準に適合させるための改修が必要かどうか、よく確認しましょう。

建物の設備

住宅としての利用を考えた場合、設備が不足している場合があります。例えばトイレやキッチンが工場仕様の簡易的なものしかない場合は、新たに水回りを増設する必要があるでしょう。

住居用に改修する際、大規模な工事が必要になれば、予算をオーバーする可能性があります。事前にどのような設備があるのか、リフォームが必要なのかを調べておくことが大切です。

工場を自宅にリフォームの流れと費用相場

工場から住宅へのリフォームは、計画から完成までには複数のステップがあります。さらに費用は、リフォームの規模や内容により大きく変動します。

ここでは、リフォームの流れと費用相場について詳しく見ていきましょう。リフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

リフォームの流れ

リフォームは、以下の流れで行われます。

1. 計画立案
2. リフォーム会社の選定
3. 設計・見積もり
4. 許認可取得
5. 工事開始
6. 完工・検査

まずはリフォームの目的や予算を明確にし、リフォームの計画立案を行います。工場から住宅への用途変更に伴う法律も確認しておくとよいでしょう。

その次に、工場から住宅へのリフォームをお願いする会社を選びましょう。伊丹市の事情に詳しく、リフォームの実績が多い会社を選ぶことが賢明です。

会社が決まったら詳細な設計図面を作成し、どのような住まいにするのかを決定します。工場特有の構造を活かしたユニークな住空間にすることも可能です。

たとえば、天井の高さを生かしてロフトや吹き抜けを設置したり、広い空間を効率的に区切ったりするデザインの希望があれば、担当者に相談できます。

予算に合意ができたら、用途変更に伴う建築確認申請や必要な開発許可などの手続きを進めます。手続きが終わると、いよいよ工事開始です。

解体、構造補強、内装工事など、工事が段階的に進みます。工場から住宅への大規模なリフォームを行う場合は、3～4ヶ月以上かかる場合もあるでしょう。計画段階で余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

工場ですでに寝泊まりしている、または現在の住まいの契約満了が近い場合は、仮住まいの準備も必要でしょう。

工事完了後、品質検査を実施し、居住に適した環境であることを確認します。その後引越しを行い、リフォームした自宅で素敵な生活のスタートです。

費用の目安

工場から住宅へのリフォーム費用は、建物の規模や状態、改修内容によって大きく変動します。用途変更に伴う法的対応や構造補強・改修、設備関連工事などの費用がかかります。

工場建築特有の問題として、土壌汚染やアスベストなどの有害物質の有無の調査が必要になることもあるため、予算に組み入れておくことも大切です。

費用に幅があり、500万円から3000万円程度かかるとされています。ただし、大規模な改修が求められる場合は、さらに高額になる可能性があります。

工場から住宅へのリフォームは特殊なケースであるため、通常の住宅リフォームよりも費用がかかることも。

リフォーム費用を抑えるためには、以下のような工夫が考えられます。

• 既存の構造を活かすデザイン：広い空間を効率的に区切るなど。
• 効率的な設計：生活動線を考慮した間取り設計により、無駄な空間を削減するなど。
• コストを抑える資材選定：リサイクル材や地元産材を使用し、材料費や運搬費を節約するなど。

また初期費用は高くなりますが、太陽光発電の導入や高断熱材の使用は光熱費の削減につながります。

リフォームの流れや費用を理解し、工場を魅力的な住まいへと生まれ変わらせましょう。

伊丹市で工場を自宅にリフォームするなら

伊丹市で工場を自宅にリフォームする場合、『おうちランドリノベーション』にぜひご相談ください。

これまで培ってきた技術力を活かし、耐震性・断熱性・収納力など住宅に必要な性能を向上させ、デザイン性にも優れた住まいを実現してきました。

モデルハウス見学も行っており、実際の施工事例を体感しながら、理想の住まいについて相談していただくことが可能です。

工場建築は住宅とは異なる構造基準で建てられている可能性がありますが、『おうちランドリノベーション』は施工前に耐震診断を行い、必要な耐震改修を実施します。収納面積を最大限に確保し、快適な生活空間を実現します。

さらに床下・屋根・外壁などを詳細にチェックし、必要な補修や改修を提案するため、快適で安心して暮らせる住宅に生まれ変わるでしょう。

さらに現地調査から施工、アフターメンテナンスまで、すべての工程をサポート。近隣への挨拶後、解体・補修・内装工事を進め、住宅へとリフォームします。引き渡し後も定期点検やメンテナンスを実施いたします。

工場を長く住み続けられる住まいへと生まれ変わらせるため、リフォームしたいと考えている方はこの機会にぜひお問合せください。