伊丹市で安心して暮らすために、耐震性を高めたリノベーションが注目されています。ご自宅の基礎や構造は、安全性が十分に確保されているでしょうか。

築年数の長い家では、耐震性能の不足や基礎の劣化が進み、大きな被害を招く恐れがあります。この記事では、伊丹市での耐震リノベーションのポイントをわかりやすく解説します。

一歩先を行く防災対策で、大切な家族の未来を守りましょう。

伊丹市の地震リスクと基礎補強の重要性

伊丹市は、将来的に南海トラフ地震や上町断層帯などによる大規模地震が発生する可能性があり、住宅や建築物の基礎が脆弱なままであると、甚大な被害を受ける可能性があります。兵庫県全体が活断層やプレート境界に位置するため、震度6弱以上の揺れが予測される地域に含まれています。

旧耐震基準（1981年以前）で建設された建物は、現行基準と比較して耐震性能が劣り、地震時の倒壊リスクが高いと言われています。特にヘアークラックや構造クラックなどのひび割れが進行すると、中性化や鉄筋腐食を引き起こし、基礎と建物全体の強度を損なうリスクがあります。

建物や施設の安全性を確保し、命や財産を守るために、自治体の助成を活用しながら積極的に補強を進めるべきです。

伊丹市の耐震リノベーションにおすすめの基礎補強の方法

代表的な基礎補強方法には「鉄筋コンクリート巻き立て」「アンダーピニング工法」などがあります。建物の状態や立地条件に応じて適切に選択することで、大地震にも耐え得る住まいを実現できます。

鉄筋コンクリートによる巻き立て補強

鉄筋コンクリート巻き立て補強は、古い布基礎の外側に鉄筋とコンクリートを新たに巻き立て、一体化させる手法です。RC巻き立て工法は広く使われていますが、鉄筋の定着や既存基礎との密着に技術が求められます。

コンクリートの乾燥や収縮・温度変化などにより、ひび割れが発生する場合があるため、適切な養生が重要です。

ベタ基礎化への補強

ベタ基礎化への補強は、基礎全体を鉄筋コンクリートで面として一体化し、広い面で建物の荷重を地盤に分散させるものです。ただし、既存建物にベタ基礎増設を行う場合は大規模な改修となり、高額になる場合があります。専門家と十分に相談しながら進めることが大切です。

アンダーピニング工法（基礎の下への補強）

アンダーピニング工法は、既存建物の基礎下に鋼管杭やコンクリート杭を打ち込み、固い支持層まで到達させて家全体を荷重ごと持ち上げ、安定させる方法です。不同沈下や地盤の弱さに有効で、ジャッキで持ち上げてレベル調整しながら杭で支えます。狭い敷地や重機の進入が困難な場所では施工が難しい場合があり、事前調査が不可欠です。

耐震リノベーションにおける基礎補強は建物全体の構造バランスを考慮しながら設計・施工する必要があります。各工法のメリット・デメリットを理解し、信頼できる専門業者と連携して施工を進めることで、安全性と快適性を兼ね備えた住まいを実現できます。

伊丹市で使える耐震リノベーションに関連した補助金とは？

伊丹市では耐震リノベーション関連の補助金制度が複数整備されており、特に住宅の耐震化推進へ最大100万円規模の補助が申請可能です。

伊丹市は、住宅の老朽化が進む中、防災強化と資産保護の観点から、市民・国・県が連携し補助制度を拡充しています。

伊丹市住宅耐震化促進事業では安全性の低い住宅に対し、安全性の低い住宅に対し、さまざまな補助が認められています

• 耐震改修工事費補助：筋かいの設置などで耐震性を強化する工事に対し、戸建ては最大100万円、共同住宅などは最大1,000万円が支給されます。
• 簡易耐震改修工事費補助：耐震診断や改修計画の策定に加え、簡易な補強工事に最大50万円が補助されます。

通常、診断 → 設計・提案 → 補助申請 → 工事 → 完了報告という流れで進みます。申請には事前相談と工事前申請が必須なので、最新情報を確認のうえ、早めに市役所や専門業者へ相談することが望ましいです。専門業者に相談しながら進めることで安心です。

伊丹市の耐震・基礎補強リノベーションでよくある質問

ここからは、伊丹市の耐震・基礎補強リノベーションでよくある質問を紹介します。

自分の住まいに耐震補強が必要かどうか、どのように判断すればよいですか？

まず、伊丹市の住宅耐震診断を受けることが推奨されます。伊丹市では、昭和56年5月31日以前に建築された住宅を対象に、耐震診断費用の一部を補助しています。制度の詳細は伊丹市の公式ウェブサイトで確認するか、市が指定する耐震診断の専門家に相談してみましょう。

診断結果が悪かった場合、必ず補強しなければなりませんか？

診断結果が悪かったからといって、すぐに大規模な工事を強制されるわけではありません。無理のない計画で、安全性を段階的に高めていく方法を専門家と一緒に検討します。不安点や懸念があれば、まずは相談してみましょう。

工事期間はどれくらいですか？

工事の規模によりますが、一般的な耐震補強・基礎補強工事は、数週間から数ヶ月を要することが多いです。工期は家族の生活スケジュールにも直結するため、施工会社と事前にしっかり調整することが大切です。工事前には近隣住民への挨拶を行い、工事中も養生や資材の保管に細心の注意を払います。

工事規模によっては、仮住まいを検討する必要があります。

耐震リノベーションと建て替え、どちらがよいですか？

耐震リノベーションは、建て替えよりも費用が抑えられ、仮住まいが不要なケースが多く、伊丹市で支持されています。一方、建て替えは新耐震基準に基づく新築住宅を建てるため安全性は高いですが、費用や工期、仮住まいの負担が大きくなります。

予算やライフスタイルに合わせて選びましょう。

信頼できるリフォーム会社を選ぶポイントは？

耐震診断や補強工事の実績が豊富で、伊丹市の地盤や建物特性に詳しいリノベーション会社を選びましょう。伊丹市での施工実績が豊富で、地域に根ざし、地元の建物の特性を理解している会社を選ぶとよいでしょう。

伊丹市の耐震基礎補強リノベーションをお考えなら

伊丹市で耐震基礎補強リノベーションを検討しているなら、池田市・伊丹市エリアで信頼と実績を誇る「おうちランドリノベーション」にぜひご相談ください。耐震性能を向上させるための精密な調査とバランスの取れた補強計画を提供し、安心・安全な住まいを実現します。

「おうちランドリノベーション」では、耐震リスクを徹底調査し、家ごとの弱点をバランスよく補強。耐震等級1以上、または構造評価1.1以上まで引き上げることが可能です。

具体的なリノベーションのイメージがない場合も、過去の施工事例を基にした提案を行い、住まいの悩みを解決します。リノベーションは新築建て替えと比較して、約70%の費用で新築同等の耐震性能と見た目を実現できるのが大きな魅力です。

モデルハウスもあるため、費用面に関しても伊丹市や国が提供する耐震改修や省エネリフォームの補助金制度を熟知しており、条件に合った補助金を提案いたします。

工事中の騒音や近隣への配慮も徹底しています。地域に根ざした会社だからこそ、安心して任せられるでしょう。

初回相談から現地調査、プランニング、見積もりまで一切費用が不要。しつこい営業や強引な案内がないため、納得できるまでじっくり検討できます。

大切なご家族の安全を守り、安心して長く暮らせる住まいを実現したい。伊丹市で耐震基礎補強リノベーションをお考えなら、まずは「おうちランドリノベーション」にお気軽にお問合せください。